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杭州老旧小区综合改造提升大评比20个经典案例看 发布时间:2020-05-20 17:07 

  一年来,各地涌现出不少典型案例,为2020年全面推进改造提供了可借鉴的优秀经验。今天(5月6日),杭州市建委、市旧改办正式启动2019年杭州老旧小区综合改造提升试点项目最佳案例评选,首批20个典型改造案例正式亮相。

  在新改造完成的南星街道玉皇山社区电厂二宿舍小区,远远地就能看到修葺一新的小区大门,门口是齿轮、信报箱、电厂工作证、厂徽、搪瓷锅碗、粮票布票等老物件展示墙和闸口电厂大事记,加上灰红色系的外立面保留着原滋原味的老建筑,让人瞬间就勾起曾经电厂职工上下班回宿舍的场景。

  在老旧小区“微更新”改造中,居民彻底摆脱了车乱停、衣乱晒、线乱拉、菜乱种等问题,在水电煤管道系统改造基础上,还将腾出边角地改为老年活动室。

  秋石高架旁的新工社区,正在紧锣密鼓地推进改造计划,今年6月底前这里要变身为一个功能齐全的现代化社区。居民对居住细节提出新建议,管线“上改下”、截污纳管、雨污分离、绿化提升、消防配套等工作陆续升级,并设置电动车充电专区、新开河沿线游步道、居家养老配套、幼儿日托配套等。这里将更多未来场景融入小区改造,引入社会资本投入1500万元建设停车楼,通过建造停车楼、立体机械车库、社区会客厅架空层停车位等方式,将社区的停车泊位增加到600多个。

  潮鸣街道“小天竺、知足弄社区综合整治工程”是杭州市首批13个老旧住宅小区综合改造提升试点项目之一。同年,被浙江省住户和城乡建设厅评为“2019年老旧小区住宅改造样板工程 ”。工程项目共涉及居民楼25幢,居民1438户,改造了4个口袋公园,两条“美丽街巷”,融入了“邻里、健康、交通、物业和治理”五大生活场景,利用综合改造的优势,以环境美化、智能管理等“10+X”为内容补齐十项居住短板,现已打造成杭州市“康养文化型”老旧小区的样板。

  文晖街道流水北苑是首批老旧小区综合改造提升试点小区,涉及9幢房屋、41个单元、618套房屋、同心弄和绍兴支路两条道路及沿街100余个店铺,总建筑面积4.48万平方米。该项目以民意为先落实“四问四权”,找准群众最关心、最关注的痛点和难点,多轮优化设计方案,形成“10+5”改造内容,将旧改与美丽街巷建设、既有住宅加装电梯、雨污分流改造、弱电上改下、小区管家服务等5个项目集中推进,实现老旧小区综合提升、整体改善。通过探索老旧小区治理新路径,“双同步”覆盖“小区管家”服务,专业力量促进长效管理,实现建管并举。

  景芳二区建造于1992年,小区共有房屋30幢、单元75个,住户1310户,建筑面积71968平方米。通过“政府主导、多元参与、群众自治、同心共建”模式推进改造工程,小区道路由“洼”到“平”,管线由“乱”到“齐”,环境由“差”到“美”,绿化由“缺”到“全”,配套设施由“粗”到“精”,小区人居环境得到较大改善,小区居民获得感和幸福感得到极大提升。

  和睦新村老旧小区环境功能综合提升工程,着眼于完善小区功能、健全配套设施、改善景观环境、提升居住品质等方面,从满足群众居家养老需求出发,打造具有和睦特色的“阳光老人家·颐乐和睦”居家养老综合服务街区。改造内容主要涉及修整翻建小区道路、整治提升小区绿化、改造提升小区路灯系统、改造提升养老服务设施、改造提升室外休闲文化设施等,改造后,和睦新村面貌焕然一新,出行、停车、排污、居住、养老等各方面功能都得到了全面改善,居民的获得感、幸福感大大提升。

  叶青苑小区位于杭州市拱墅区米市巷街道,处于京杭大运河西岸,于1999年交付使用,建筑总面积19033.2m2,小区内共有房屋4幢,居民211户。本项目充分发挥以业委会为代表的居民力量,全程以居民为中心,以“共同缔造”为理念。在实际改造中统筹考虑“水、电、路、气、消、垃”等内容,全面改善小区“里子”;同时提升公共空间,新建中庭休闲区、全龄活动区、景观游步道等,使小区旧貌换新颜,营造出平安、整洁、舒适、绿色、有序的小区环境。

  武林门新村建造于上个世纪80年代,共10幢房屋。改造前存在消防主干道阻挡、电气线路、电表老化、消防设施不健全等隐患问题,对基层安全生产、综治维稳工作造成较大压力。为打通小区消防“生命通道”,提升小区人居环境品质,在此次老旧小区综合改造提升中克服小区楼幢权属复杂、拆除围墙、车棚阻力大、电力上改下施工难度大等问题,打造清朗开阔、配套齐全、环境优雅、智慧安全、物业规范的市中心老旧小区整治提升“样板工程”。

  蒋村花园广安苑,小区总占地面积约10.7万平方米,共计房屋32幢986套,总居住人口约6000余人,是杭州最早的大规模拆迁安置房小区之一,自2006年起正式投入使用。经过10余年的使用,各项软硬件设施不足,公共设施建设几乎为零,存在道路破损、绿化缺失、设施陈旧、管网堵塞、照明系统瘫痪、地下车库地面坑洼等问题,2018年,街道将广安苑列入“美丽家园”提升改造计划,投入近1000万元,对其庭院灯、道路、绿化、中心景观、出入口、停车位、地下车库、监控系统等进行为期四个月的提升改善工作,受到群众认可。

  滨康二苑位于滨江区西兴街道襄七房社区,毗邻地铁5号线套。滨康二苑整治工作以新建小区为标准,包括设施设备改造以及交通组织梳理优化在内进行全方位整治。安居才能乐业,改造后小区实现人车分流,新增地面停车位200余个、电梯5台;小区内部建设了近600米的环形彩色慢行道和近百米的樱花大道,让居民不出家门就可以在“最美跑道”跑步;实施集中绿化,在主大门进入处建设中心景观区,周围建设8个口袋公园,让居民真正享有整洁舒适的生活环境。

  南市花园小区,东临萧然南路,东依丁家庄小区,南至道源路,西靠南门江。本次旧住宅改造涉及建筑51幢,面积130350平方米,1185户居民受益。该区块于2018年7月13日开工,于2019年5月17日竣工,主要包括室外市政道路、停车位、绿化、土建、燃气入户、强弱电上改下及供水管网改造等工程项目,屋面瓦面翻新36幢,外墙面粉刷、楼道粉刷、楼道灯安装41幢,外立面新增雨水管274根,雨污管网埋设12230米,侧石铺装13468米,透水砖及石材铺装7855平方米,沥青路面13586平方米,增设海绵蓄水模块481平方米,停车位改造368个。

  崇化小区隶属城厢街道崇化社区。位于西山脚下,东临浙赣线、西临崇化路、南靠金家埭村、北依仙家河,崇明路从穿过。本次改造涉及建筑72幢(包含崇化住宅区4号楼),面积114410平方米,户数2275户。该区块于2018年7月13日开工,于2019年5月17日竣工,主要包括室外市政道路、停车位、绿化、土建、燃气入户、强弱电上改下及供水管网改造等工程项目,改造累计完成屋面平改坡65幢,外墙面及楼道粉刷、楼道灯安装72幢,外立面新增雨水管426根,雨污管网埋设21413米,侧石铺装21869米,透水砖及石材铺装11828平方米,沥青路面铺设22604平方米,增设海绵蓄水模块965平方米,停车位改造288个。

  水车河弄老旧小区改造项目位于余杭区临平街道工农新村社区,该小区建于九十年初。改造内容包括建筑外立面整治、屋面防水、雨污分流、道路白改黑、管线序化等。本次改造过程中特别注重适老性改造,通过增设楼道休息椅、扶手等便民设施,设置规范垃圾分类集置点等,在细节处融入人文关怀,改善的居住环境,提升居民居住舒适度。

  城西、后周片区位于富阳区富春街道,建于2000年以前,占地面积约106.3万平方米。2019年,富阳区改变以往点式、分散式的整治方式,按照“连片整治、成片改造”的思路,在后周、城西2大片区实施片区综合整治,项目在实施过程中统筹了背街小巷整治、二次供水、污水零直排、交通治堵、消防安全、垃圾集置点等专项工作,不仅改善了片区的综合环境,也提升了老百姓的生活质量。

  临安区锦城街道南苑小区建造于上世纪80年代末,是临安最早的无物业商品房小区。2019年列入临安区首批老旧小区改造项目。历时4个月改造,面积逾 7 万平方米,惠及居民 1244户2820 人。改造中拆除柴间 1287 处、围墙510 米、保笼700 个,新增公共面积超 10000 平方米、绿地 7000 余平方米、新增停车泊位 253 个,引进了物业、天然气、新建了智慧安防系统、增设养老食堂等配套设施,改造后小区居住环境变得整洁舒适,成为了“生活有配套、活动有空间、安全有保障、管理有成效”的四有小区 。

  桐庐县春江花园小区位于桐庐县城南街道下杭社区瑶琳路552号,建成交付于1999年10月,面积6.3万平方米,户数580户,属于经济适用房小区。2019年,桐庐县投入了500万元,对春江花园小区进行全面改造。一共改造更换了雨污管道D300管径632米,D200管径475米;改造道路5500平方米,新增了189个压模混凝土停车位;重点改建了强弱电管线,新建小区监控系统,在小区各个进出口安装高清视频监控系统,在主要进出口安装门禁、车禁系统,增设电瓶车智能充电桩,打造智慧安防小区,让小区居民更有安全感和幸福感。该工程被评为省建设厅2019年老旧小区改造样板工程。

  淳安县千岛湖镇塘边弄区块老旧小区改造面积约4.3万平方米,涉及房屋24幢,惠及居民434户。整个改造完成房屋外立面整治24幢,拆除旧房屋建设休闲场地800平方米,清除“空中蜘蛛网”弱电管线全部上改下,新增可充电分机动车位2处(26个),道路翻修2000平方米,绿化修整500平方米,新增机动车位15个。改造中结合千岛湖镇旅游城市特点以“主客共享”的理念着重保留小区的历史文化底蕴,体现淳安文化韵味,为居民提升居住环境,为游客拓展旅游视角。

  建德市新安江街道望江小区建于1970年代,通过文明城市创建和老旧小区改造相结合,经雨污分流、停车位划分、外立面整改等项目推进,小区居住环境整体得以改善,极大提升了居民的获得感、幸福感。

  钱民花苑老旧小区改造内容主要包括外立面、污水零直排改造、停车场改造、充电桩、绿化景观改造提升、道路整修、照明系统完善、环卫设施提升、智能化系统、海绵城市建设以及配套设施改造等,坚持以居民为主体,通过党建引领、协商共建、夯实基础、突出重点等手段,抢抓进度,做优品质,真正实现“综合改一次”。

  从2019年9月以来,根据市建委印发的《杭州市老旧小区综合改造提升四年行动计划(2019-2022年)》,全市将改造老旧小区950个、1.2万幢、43万套、3300万平方米。首批老旧小区综合提升改造项目65个,截至目前,48个项目已竣工、5个项目已基本完工,12个项目在建。

  在重点推进65个旧改试点项目中,参与旧改的街道、社区围绕打造“六有”宜居小区目标因地制宜、体现特色,以综合改造提升为引领,在系统规划设计、彰显特色亮点、强化改造施工管理、发挥居民主体作用、引导企业参与改造、落实长效物业管理等方面探索有益经验。

  为全面展示老旧小区综合改造成果,市旧改办成立最佳案例评选工作组。通过各城区推荐、网络投票、工作组评审等方式,评选2019年老旧小区综合改造提升工作最佳案例。评选规则如下:

  投票方式:进入“杭州发布”“杭州建设”微信公众号回复“老旧小区”参与投票,在每个公众号下可投票1次,投票至少选10个项目。

  评选活动秉承“公平、公正、公开”原则,网络、投票的排名将以权重方式计入最终评选分值。严禁委托专业刷票,一旦发现即取消参评资格。



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